租房超过十年退租时，需避免以下常见错误操作：
1. 未提前通知直接退租：部分租客认为“租满十年可随时走”，未提前通知房东便搬离，若为不定期租赁，此行为可能构成违约，需承担房东因房屋空置产生的损失；
2. 忽视押金退还条件：退租时未要求房东当场验收房屋，或未留存房屋交接照片/视频，后续房东可能以“房屋损坏”为由克扣押金，而租客无法举证反驳；
3. 放弃优先承租权：若房东在租期届满后计划续租，租客享有同等条件下的优先承租权，若租客未明确主张便退租，可能错失续租机会。
若您已出现上述错误或面临房东不合理要求，建议及时咨询律师维护权益。
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租房超过十年能否退租，核心取决于租赁合同的约定及双方后续履行情况。以下为不同情形的具体分析：
1. 若租赁合同明确约定租赁期限（含十年及以上固定期限）且无自动续期条款，期限届满后合同自然终止，租客可按约定退租；
2. 若合同到期后未续签书面合同，但租客继续支付租金、房东接受，则原合同转为不定期租赁，租客可随时退租（需提前合理期限通知房东）；
3. 若合同中明确约定“自动续期”条款（如每十年续期一次），且续期条件已满足，则需按续期后合同约定判断退租条件。
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租房超过十年退租可能面临以下法律风险：
1. 不定期租赁的通知义务风险：例如，租客租满十年后转为不定期租赁，未提前30天通知房东便退租，房东以“未提前通知导致房屋空置1个月”为由起诉租客，要求赔偿当月租金损失，法院可能支持房东的主张（因不定期租赁需给对方合理准备时间）；
2. 押金抵扣的举证风险：例如，房东以“租客十年内损坏厨房瓷砖”为由克扣押金，但租客无法提供入住时瓷砖完好的证据（如入住验收照片），导致无法证明损坏与自身无关，最终押金被部分抵扣。
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针对租房超过十年能否退租的问题，可依据《民法典》相关条款明确法律适用逻辑：
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”
若租房超过十年后，双方未续签书面合同但持续履行（如租客付租、房东收租），则原合同转为不定期租赁，依据上述条款，租客有权随时退租（需提前合理期限通知）；若合同明确约定固定期限且无自动续期，期限届满后合同终止，租客可退租。若合同有自动续期约定且已实际续期，则需按续期合同判断，但无论何种情形，“十年”本身不直接影响退租权利，核心是合同约定与履行状态。

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